SINCE 2016

荊門市保障房運營管理有限公司 情況簡介

住房保障是重要的民生工程和發展工程。立足于“專業化經營，市場化運作”的工作思路，為實現創新發展，增強保障實力，辦好民生實事，構建市本級保障房（含公租房、棚改安置房、直管公房、人才公寓等）融資投資、建設管理、運營服務平臺，市政府于2016年3月22日發文批準組建市保障房運營管理有限公司（以下簡稱公司）。在各級領導和各部門的關心與支持下，公司注資注冊、搭臺組團、建章立制、聚才創業，經過一年多時間的籌建，已起步平穩運作。公司具有融資牌照和開發企業資質，集保障房融資、投資、建設、經營、管理職責于一體，治理結構完善，運行機制規范。目前公司注冊資本金1.5億元，資產規模7.29億元，年創產值過億元，經營收入近千萬元。

公司是由市政府授權從事保障房業務的國有平臺公司，兼具房地產開發經營的市場主體功能，在融資投資、技術服務、政策優惠等方面具有比較優勢。

一是人才技術優勢。公司組建中集聚了一批高素質的專業技術人才，具備房地產開發經營、工程建設管理等專業知識和業務技能，奉行“專業人做專業事”的經營理念。

二是資本優勢。公司擁有凈資產總額10億元，貨幣資金5000萬元，以及近千萬元的租金收入現金流，形成了較強的資金實力和資本吸納擴張能力。

三是政策優勢。“可租可售、租售并舉”是保障房工作的發展趨勢。公司在項目建設中，也可以借助商品住房與保障房可轉換的政策通道，主動、合理調節租售比例，最大化地發揮保障房?；?、廣覆蓋、可持續的功能作用。在市場低迷、銷售不暢時增加持有產權份額，通過租賃運營維持投資收益，緩解銷售壓力；在市場活躍、供應不足時擴大銷售，滿足購房需求，加速政府資金回籠。

四是融資優勢。公司作為保障房融資平臺，具有融資品種多元化、成本低、風險可控等有利因素和條件。

五是服務優勢。因項目不同，公司可分別采取兩階段代建、全過程代建或全壽命周期服務等方式，有利于提高辦事效率，節省建設成本，防止建管脫節。兩階段代建是項目前期報建或施工階段代建；全過程代建即“交鑰匙工程”，是項目建設全過程代建；全壽命周期服務是對項目運作提供全程服務，包括項目前期決策、建設實施、后期運營的“一條龍”服務。

六是程序優勢。對公益性等建設類項目，公司可享受程序便利、稅費減免等優惠政策。

公司著眼于建設“用心靈美好生活”的核心理念，著手實施文化立企、創新活企、項目興企、管理強企“四企戰略”，著重抓好資產運營、項目建設、資本運作、物業服務“四大板塊業務”，致力于實現“打造品質房產，推進住有所居”的目標。今年以來，公司在資產劃轉承接、運營維護管理、建設項目運作等方面做了大量工作，已初見成效。公租房和直管公房劃轉穩步推進，承接資產7.29億元，預計到年底資產總規?？蛇_10億元；四個重點建設項目（迎接社區安置房融資代建項目、長坂坡公租房小區在建項目、望兵石片區棚改項目、響嶺公租房預留地項目）進展順利，已完成產值7290萬元，其中長坂坡公租房小區在建項目被評為“全省文明施工現場”“全省結構優質工程”；公租房管理逐步規范，已建立起臺賬管理、實時監控、動態管理、跟蹤問效的常態化運行機制，收取租金510萬元，租金收繳率達到98%。

公司未來將把“綠色、創新、共享、智能”等新理念融入項目策劃設計和建設運營的全過程中，力求打造精品建筑，并始終忠誠于客戶，誠信經營，以期實現互利互惠，合作共贏！